新年伊始，南京楼市“拐点”依旧是个争论的焦点。日前，“物业税即将开征”的消息，似乎是给南京楼市泼了一盆冷水，因为种种迹象表明，今年南京征收物业税的可能性越来越大。

 　　“空转”今年转为实战

　　早在去年国家税务总局相关负责人就曾表态，物业税已经箭在弦上。权威人士日前透露，今年将在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。

　　南京市地税部门的一位参与调研的工作人员透露说，他们调研的对象主要是南京较具有代表性的两区一县，即鼓楼区、江宁区和高淳县。对这些区县，税务部门已经进行了长时间的数据采样，在统计物业数量的基础上，进行规模的模拟评估测算。

　　这位人士坦言，去年年初就有传言称，今年试点开征的可能性越来越大。

　　物业税暂不波及普通房

　　面对物业税，一些只拥有自住房的老百姓也开始有所担心，怕自己的购房、养房负担会进一步加重，成为名副其实的“房奴”。对此，南京市地税部门的人士明确表示，这种担心是没有必要的。因为就目前而言，现行房地产税制不规范，税种数量多，造成税源分散，税收征收管理的难度很大。而开征物业税其实是将一些小的税种进行合并，因此从概念上而言并不是额外推出一个新税种，让市民凭空又多缴税。

　　南京市地税部门相关人士表示，对于大多数只拥有自住房的购房者而言，物业税开征不会对其产生影响。同时，他认为，在可以预见的将来，还看不到拿物业税覆盖这种消费性的个人住房的可能性。如果真的条件成熟了，除了营业性的不动产被物业税覆盖之外，首先可能被考虑覆盖的应该是高档豪华住宅，而最好认定的是独立别墅，物业税距离一般老百姓拥有的住宅还很远。

　　南京大学房地产研究中心的葛扬教授在接受记者采访时认为，拥有的房产越多、面积越大、位置越好，承担的物业税也相应增多。

　　能否降住房价还很难说

　　大家关心的另一个问题是，此税种的开征能否降住房价。记者在采访中了解到，房地产业内对这一话题存在着两种截然相反的观点：一方认为如果开征物业税，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，这就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1/70，使得房屋的初始价格较低，对于自住型房屋购买者来说，降低了购房的“门槛”，因此开征物业税是一大利好。而另一方则认为物业税扭转不了房价的上涨趋势，因其除了受到土地的影响外，更主要的是由供求关系决定的，市场需求将使得房价依然居高不下。